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    Eine Oase im Zentrum von Augsburg

    585.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    131,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1920
    Titel Eine Oase im Zentrum von Augsburg
    Titel
    • Titel Eine Oase im Zentrum von Augsburg
    • Eingangsbereich Außenansicht Eine Oase im Zentrum von Augsburg
    • Eingang mit Blick auf Büro/Praxisfläche Eine Oase im Zentrum von Augsburg
    • großer Büro/Praxisbereich auch teilbar Eine Oase im Zentrum von Augsburg
    • linkes Büro/Praxisbereich Eine Oase im Zentrum von Augsburg
    • Bereich rechts, abtrennbar Eine Oase im Zentrum von Augsburg
    • Bereich rechts, abtrennbar Eine Oase im Zentrum von Augsburg
    • rechte Seite Eine Oase im Zentrum von Augsburg
    • rechte Seite Eine Oase im Zentrum von Augsburg
    • weiterer Raum Eine Oase im Zentrum von Augsburg
    • weiterer Raum mit Archiv- Stauraummöglichkeit Eine Oase im Zentrum von Augsburg
    • Vorraum Eine Oase im Zentrum von Augsburg
    • Flur Eine Oase im Zentrum von Augsburg
    • Flur/Vorraum Eine Oase im Zentrum von Augsburg
    • Bad Eine Oase im Zentrum von Augsburg

    Gewerbeobjekt kaufen in Augsburg

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (KL13093 / ID: 17640005)
    86152 Augsburg
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Katja Lankes (Immobilienberaterin)
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    www.raum-immobilien.de
    08105-3997716, 0174-6168126, 08105 399770 (Zentrale)
    08105-3997717
    Kosten
    Kaufpreis
    585.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt
    Details
    Gewerbefläche ca.
    131,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1920
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    4 von 1
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese großzügige Praxis/Büro liegt im beliebten Stadtjäger-Viertel. Bei der Kernsanierung im Jahre 2015 wurde besonders auf eine hochwertige Ausstattung und ein homogenes Design geachtet. So besitzt jeder Raum einen Fußboden aus Schieferplatten und raumhohe Glastüren. Für ein wohliges Raumklima sorgt die Boden- und Wandheizung, die in jedem Zimmer zu finden ist. Eine professionelle Verkabelung ist selbstverständlich. Der Grundriss bietet viel Platz und überzeugt durch eine moderne, offene Gestaltung. Gerade die ersten Räumlichkeiten nach dem Eingang bestechen durch ihre Großzügigkeit. Sollten Sie kleinere Einheiten bevorzugen, so ist dies ebenfalls leicht veränderbar. Die Praxis/das Büro hat einen eigenen Eingang mit einem sehr süßen und schön bepflanztem Vorgarten; somit ist diese Immobilie autark von den restlichen 10 Wohneinheiten, die sich im Haus befinden und einen anderen Eingang benutzen. Ein Stellplatz kann für 10.000,- € hinzugekauft werden. Durch den rückwärtigen Terrassenausgang haben Sie ebenfalls Zugang zum Stellplatz.
    Der Gemeinschaftsgarten, der von der Hausgemeinschaft durch den Hausmeister liebevoll gepflegt wird, lädt zum Verweilen ein und bietet in den Sommermonaten eine schöne Ruhe-Oase, wenn Sie oder Ihre Mitarbeiter die Pause genießen möchten. Spätestens, wenn Sie hier im Sommer im Garten eine kleine Pause einlegen, werden Sie wissen, dass dies die richtige Entscheidung gewesen ist.
    Gerne zeige ich Ihnen diese schöne, individuelle Praxis/Büro.

    - Kernsanierung 2015
    - Großzügiges Büro/Praxisraum nach Eingangsbereich mit ca. 50 m²
    - Schieferboden in allen Räumen
    - Raumhohe Glastüren
    - Helle Schreinerküche mit Markengeräten und Gasflamme
    - 1 Zimmer mit separierter Wand für die Ablage oder als Lager geeignet.
    - 1 weiteres Büro/Praxisraum
    - Luxuriöses Duschbad mit 2 Fenstern
    - Mitarbeiter/Kunden WC mit Fenster
    - Haushaltsraum mit eigener Gasheizung und Therme
    - Fußbodenheizung mit individuell regelbarer Einzelraumsteuerung
    - Wandheizung in allen Außenwänden
    - Geringe Heizkosten
    - Internet- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern
    - Schallschutzfenster
    - Schallschutz- Terrassen und Eingangstüre
    - 3 Kellerräume
    - Eigener Stellplatz im Hof; Kaufpreis:10.000,- €
    - Bestens geeignet für Pendler, da der HBH nicht weit entfernt ist
    - Das Büro/die Praxis hat einen eigenen Eingang mit einem eigenen, sehr süßen und schön bepflanztem Vorgarten.


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Kaufpreis: 585.000,- €
    1 Stellplatz : 10.000,- €
    Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

    Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser großzügigen Immobilie überzeugen.
    Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter: k.lankes@raum-immobilien.de
    oder Ihren Anruf unter 08105-3997716

    Hausgeld: 248,87 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    122.90 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2019/07/20
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1920
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
    Entfernung Grundschule: 1.00 km
    Entfernung Gymnasium: 2.00 km
    Entfernung Autobahn: 3.10 km
    Entfernung U/S-Bahn: 0.50 km
    Entfernung Zentrum: 2.50 km
    Diese Praxis/Büro befindet sich in dem beliebten, zentralen Stadtjäger-Viertel.
    Sie ist ideal für alle, die es lieben in angenehmer, ruhiger, aber zugleich zentrumsnaher Lage zu arbeiten. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Augsburger Innenstadt. Es sind tatsächlich nur 700 Meter bis zum Stadtmarkt und ebenfalls bis zum Bahnhof. Somit eignet sich diese Praxis/Büro hervorragend für Pendler.
    Obwohl sich das Haus mitten in der Stadt befindet, arbeiten Sie hier schön ruhig.
    Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser, Ärzte, das Bürgeramt, das Stadttheater, das Curt-Frenzel-Eisstadion und ein Frei- und Hallenbad sind ebenfalls in erreichbarer Nähe.
    Der Weg ins Grüne ist nicht weit und so können Sie fußläufig die Wertach erreichen.
    * 700 m Entfernung zum Hauptbahnhof
    * 700 m Entfernung zum Stadtmarkt
    * 250 m Entfernung zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
    Neben den Läden, Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen vermittelt das Stadtjäger-Viertel ein besonderes Flair und bieten eine hohe Arbeits- und Lebensqualität.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Katja Lankes (Immobilienberaterin)
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    Telefon 08105-3997716, 0174-6168126, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 08105-3997717
    URL www.raum-immobilien.de
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