Bismarckviertel

Kaufpreis	295.000,00 €		Preis/m²	4.834,48 €
Provision	3,57 %		Rendite	5.53

Gewerbefläche ca.	1,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1993		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Mieteinnahmen	13.800,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das Gebäude wurde 1993 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert im "Bismarckviertel" erstellt. Auf diesem Areal entstanden mehrgeschossige Wohnung und Gewerberäume mit Tiefgarage. Die ausführende Firma SÜWOBAU ist bekannt für ihre qualitative Bauweise und Ihre solide Ausstattung. Keller- und Garagenaußenwände sind aus Stahlbeton, die Geschossaußenwände sind mit Hochloch-Ziegel-Mauerwerk 36,5 cm stark, porosiert, gemauert. Innenwände in Ziegel-Mauerwerk 11,5 cm bis 30 cm stark. Die Decken der Wohngeschosse - mit Ausnahme des Dachgeschosse als Stahlbeton-Massivplatten. Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik, sowie die wesentlichen Gemeinschaftsanlagen, Kellerabteile, Trockenräume und Fahrradabstellraum. Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss. Die gemeinschaftlichen Außenanlagen wurden entsprechend gestaltet und gärtnerisch bepflanzt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ebenerdiger Zugang

Die zentral und exponiert gelegene Gewerbeeinheit besteht aus 3 Räumen, Empfang, WC-Anlage und kleiner Abstellecke mit insgesamt 61,02 m² Fläche. Sie verfügt über eine attraktive und solide Ausstattung, z.B. Holzfenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung Gas, WC-Anlage, in allen Räumen Fliesen. Der Zustand ist sehr gepflegt. Zum Gewerbe gehört ein Kelleranteil. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 245,01,--. Die Räume sind aktuell vermietet - der monatliche Nettomietertrag beträgt 13.800,-- €/Jahr.

Standard-Ausstattung
Fußboden: Fliesen
Abstellraum
Gesamtfläche: 61.02qm

Zusätzliche Angaben attraktive Lage - rentabel - gewerbe

Gewerbliche Räume im Bismarckviertel, Baujahr 1993, 61,02 m² Fläche, derzeit 3 Räume mit WC-Anlage und großzügigem Empfang, Erdgeschoss an exponierter Lage. sehr guter Zustand, gepflegte Ausstattung, vermietet, Nettomietertrag 13.800 €/p.a.

Hausgeld: 245,01 EUR
Mieteinnahmen (ist): 13800 EUR
Mieteinnahmen (soll): 16320 EUR
ortsüblich erschlossen

• vermietet
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	94,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	19.12.2017
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2027/12/19
Baujahr (gemäß Energiepass)	1993

Das Augsburger Bismarck- und Beethovenviertel entstand im letzten Jahrzehnt des 19. Jahrhunderts als zentrumsnahes bürgerliches Wohnviertel außerhalb der Altstadt. Die Namensgebung des Bismarckviertels geht auf einen Besuch Otto von Bismarcks in Augsburg im Jahre 1892 zurück. Bebaut ist die Bismarckstraße mit repräsentativen Mietshäusern im zeittypischen Stil des Historismus, die im so genannten „offenen System” errichtet wurden, d.h. mit hinreichend großen Abständen zwischen den einzelnen Gebäuden als Zugang zu den Hinterhöfen. In weiteren Bereichen des Bismarckviertels finden sich zudem Ensembles anderer Stilrichtungen. Das Augsburger Bismarckviertel hat sich seit seinem Wiederaufbau nach Ende des Zweiten Weltkrieges zu einem der beliebtesten Wohnviertel nicht nur der Augsburger Mittelschicht entwickelt. Auch Künstler und Studenten zieht es zunehmend in die geräumigen und hellen Wohnungen der stattlichen Gründerzeitgebäude. Vergleichsweise niedrige Mietpreise, die angenehme Ruhe bei gleichzeitiger Nähe zu Stadtzentrum und Hauptbahnhof machen das Viertel insbesondere für Pendler in die Landeshauptstadt München interessant. Erwähnenswert am Bismarckviertel ist unter anderem auch, dass obwohl es nur eine Straßenbahnhaltestelle vom Königsplatz entfernt ist, alles für das tägliche Leben direkt im Viertel gekauft werden kann. In einem Park an der Stettenstraße errichtete im Jahr 1973 die IHK Schwaben mit ihrer repräsentativen Zentrale einen der wenigen Neubauten des Bismarckviertels. Dort befindet sich seit 1993 auch das Lettl-Atrium, ein Museum mit Werken des surrealistischen Augsburger Künstlers Wolfgang Lettl.

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