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    !Interressante Kapitalanlage! Gepfl.Mehrparteien Wohnhaus mit Gewerbeeinheit sucht neuen Eigentümer!

    249.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    373,57 m²
    Baujahr:
    1905
    AE Kai9_2008-10-02_Vorderansicht.jpg !Interressante Kapitalanlage! Gepfl.Mehrparteien Wohnhaus mit Gewerbeeinheit sucht neuen Eigentümer!
    AE Kai9_2008-10-02_Vorderansicht.jpg
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    • Seitenansicht 566854_1_115962_V1 !Interressante Kapitalanlage! Gepfl.Mehrparteien Wohnhaus mit Gewerbeeinheit sucht neuen Eigentümer!
    • Keller 566854_2_115962_V1 !Interressante Kapitalanlage! Gepfl.Mehrparteien Wohnhaus mit Gewerbeeinheit sucht neuen Eigentümer!
    • EG. 566854_3_115962_V1 !Interressante Kapitalanlage! Gepfl.Mehrparteien Wohnhaus mit Gewerbeeinheit sucht neuen Eigentümer!
    • DG. 566854_6_115962_V1 !Interressante Kapitalanlage! Gepfl.Mehrparteien Wohnhaus mit Gewerbeeinheit sucht neuen Eigentümer!
    • 2.OG 566854_5_115962_V1 !Interressante Kapitalanlage! Gepfl.Mehrparteien Wohnhaus mit Gewerbeeinheit sucht neuen Eigentümer!
    • 1.OG 566854_4_115962_V1 !Interressante Kapitalanlage! Gepfl.Mehrparteien Wohnhaus mit Gewerbeeinheit sucht neuen Eigentümer!
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    Gewerbeobjekt kaufen in Auerbach/Vogtland

    Wohn- und Geschäftshaus
    (405 / ID: 15975430)
    08209 Auerbach/Vogtland
    Deutschland / Auerbach/Vogtl.
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    Anbieter:
    Bela-Immokontor Beste Lagen
    Frau Inge Hack
    Ludwigstr. 22A
    83278 Traunstein
    www.bela-immokontor.de
    08 61 - 90 97 80 23, 08 61 / 90 97 80 23 (Zentrale)
    08 61 / 90 97 80 24
    Kosten
    Kaufpreis
    249.000,00 €
    Provision
    3,57% incl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    373,57 m²
    Baujahr
    1905
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Stadthaus mit 7 Wohneinheiten bietet 340m² Wfl. und liegt auf einem Areal von 350m². Eine Gewerbeeinheit mit 55 m² ist im EG etabliert.

    Die Kreisstadt Auerbach liegt im Vogtland und hat ca. 20.000 Einwohner. Im Vogtland ist auch der Wintersport Zuhause, die Vogtlandarena ist weltweit bekannt.

    Der international anerkannte Kurort Karlsbad (Karlovy) Tschechien ist nur 60km enfernt.

    Das Haus wurde 1997/ 1998 vollständig entkernt, saniert und modernisiert.
    Heizung, Wasser, Verkabelung und alle technischen Einrichtungen wurden neu installiert.
    Alle Böden wurden ebenso erneuert und aus schallschutzgründen mit Trittschall und Estrich versehen.

    Die Außenwände und Decken wurden isoliert und mit Rigipsplatten verkleidet. Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt.

    Im Keller befindet sich die Zentralheizung, jede Wohnung hat Zwischenzähler für Heizung, Kalt-+ Warmwasser.

    Im geschlossenen Innenhof steht für die Mieter ein Grill und Sitzplätze bereit.

    Vermietb. Fläche: 373.57qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 1.2.2026.
    Endenergiebedarf beträgt 177.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Courtagetext:
    Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn uns die vollständigen Kontakt- und Adressdaten vorliegen.
    Auftragsgemäß sind Besichtigungen nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Daher sollten Sie mit uns einen für Sie kostenlosen und unverbindlichen Termin vereinbaren.
    Dem Interessenten/Käufer sowie vertragsgemäß dem Verkäufer garantieren wir größtmögliche Diskretion. Darum bitten wir Sie um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter Angabe der vollständigen Postadresse und Telefonnummer bearbeiten werden können. Besichtigungen (nach vorheriger Terminabsprache mit uns) sind jederzeit möglich.

    Wir bemühen uns, alle Angaben in unserem Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen des Auftraggebers angewiesen sind und wir alle Angaben von dem Auftraggeber erhalten, können wir keine Gewähr für den Inhalt dieses Exposés übernehmen. Ein Angebot gilt als anerkannt, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt.
    Außerdem sind wir lt. Gesetzgeber verpflichtet, (Geldwäschegesetz), Ihre Ausweisdaten bei einer Besichtigung einzusehen und aufzunehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

    Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass wir im Falle der erfolgreichen Vermittlung dieses Objektes Ihnen eine Provision lt. nachfolgender Auflistung aus dem Verkaufspreis in Rechnung stellen.
    Provision
    Im Inland 3% + 19% MwSt.= 3,57 % incl. MwSt.
    bei Objektwert unter EUR 60.000,- beträgt die Mindestprovision EUR 1800,- + 19% MwSt.
    Diese Provision ist verdient, fällig und zahlbar am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses.

    Unser Angebot ist ausschließlich für die von uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.
    • Kapitalanlage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    177.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2026/02/01
    Lage und Besonderheiten
    Auerbach, im Jahre 1282 erstmals erwähnt, gilt als Zentrum des östlichen Vogtlandes. Der 43,9 m
    hohe Schloßturm sowie die Türme der Stadtkirche "St. Laurentius" und der Katholischen Kirche
    "Zum Heiligen Kreuz" prägen die weithin sichtbare Silhouette der fast 20000 Einwohner
    zählenden Großen Kreisstadt. Der historische Stadtkern im Bereich Nicolaikirche, Altmarkt, Neumarkt sowie den Bürgerhäusern sind bestimmt eine Fundgrube für historisch interessierte Besucher. Auerbach ist mit einer Höhenlage von 500 m wunderschön in die vogtländische Landschaft eingebunden.

    In Hanglage über dem Flüßchen Göltzsch zu Füßen des Schloßturmes aus dem 12. Jahr-
    hundert hat Auerbach seinen Gästen neben Historie auch Erholung, Kultur, Sport, gepflegte Gastronomie und gut ausgestattete Unterkünfte zu bieten. Viele kleine Parkanlagen geben unserer Stadt ihr unverwechselbares Gepräge. Die sanierte Innenstadt mit den Plätzen Altmarkt und Neumarkt, die durch eine Fußgängerzone verbunden sind, laden zum Einkaufsbummel ein.

    Durchzogen vom zweitgrößten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands erwarten Sie hier optimale Erholungsmöglichkeiten. Naturschönheiten und kulturhistorische Sehenswürdigkeiten können Sie auf verschiedenen Vogtlandtouren per Auto, Bahn, Fahrrad oder zu Fuß kennenlernen. Auerbach ist die einzige Stadt des Vogtlandes, die einen Segelflugplatz besitzt. Für sportlich interessierte Urlauber stehen Tennis- und Reitsportanlagen, sowie Sprungschanzen und Skiloipen zur Verfügung. Der Waldpark Grünheide ist in der Ferienzeit Erholungs- und Freizeitparadies, u.a. mit der Fußballschule Vogtland.

    Im Kulturleben der Stadt bilden das Frühlingsfest, das historische Altmarktfest, die Auerbacher Kirmes sowie der traditionelle Weihnachtsmarkt jährlich die Höhepunkte. Am Ortsausgang befindet sich die "Göltzschtalgalerie Nicolaikirche". Die restaurierte Kapelle, deren Geschichte bis zum Mittelalter reicht, ist jetzt ein Ort für Konzerte und Ausstellungen. Das Auerbacher Museum bietet mit Schautafeln und Gegenständen einen historischen Einblick in 725 Jahre Sadtgeschichte. Weiterhin sind wechselnde Sonderausstellungen Anziehungspunkt für Kulturinteressierte.

    Lassen Sie sich von der schönen Landschaft und der Vielfältigkeit an Freizeitangeboten einmal ins vogtländische Auerbach locken. Wie Sie sehen können, ein Besuch lohnt sich auf jeden Fall !

    Kontakt
    Bela-Immokontor Beste Lagen
    Frau Inge Hack
    Ludwigstr. 22A
    83278 Traunstein
    Telefon 08 61 - 90 97 80 23, 08 61 / 90 97 80 23 (Zentrale)
    Fax 08 61 / 90 97 80 24
    E-Mail kontakt@bela-immokontor.de
    URL www.bela-immokontor.de
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