Interessante Kapitalanlage - 3 Wohn-/Gewerbeeinheiten im Paket

Kaufpreis

999.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	244,00 m²		Baujahr	1999
Etagenanzahl	2		Nutzungsart	sonstiges
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Bei dem Angebot handelt sich es um eine GmbH, welche insgesamt 3 Immobilieneinheiten verkauft. Wir bitten Sie hier die steuerlichen Vorteile mit Ihrem Steuerberater zu besprechen. Im Grundbuch sind also nicht Sie als Käufer eingetragen sondern die besagte GmbH. EIn Verkauf ohne GmbH ist ebenfalls möglich. Alle Einheiten sind bestens renoviert und rentabel an solvente und ordentliche Mieter vermietet. Es ist u.a. möglich, eine günstige Finanzierung zu übernehmen, dies ist aber kein Muss. Das Gemeinschaftseingentum wurde vor 1 Jahr komplett von außen gestrichen und ist architektonisch ansprechend gestaltet. Bitte beachten Sie, dass die Einheiten auch gewerblich genutzt werden können. Ein Einzelverkauf der Einheiten ist ebenfalls möglich.

Die Einheiten 2 und 3 wurden erst vor kurzem komplett aufwendig saniert. Unter anderem wurde das Luxus-Duschbad von der Firma Zotzt sehr hochwertig ausgestattet. Alle Böden wurden mit Echtholz-Landhausdielen ausgelegt, ebenso wurden alle Türen und Zargen getauscht. Die weiße Küche verfügt über eine tolle Kochinsel mit Bora-Kochfläche und einer Granitarbeitsplatte. Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss mit 100 Mbit/s. Für Freiberufler und Gewerbetreibende sei erwähnt, dass die Wohnung teilgewerblich genutzt werden darf. Eine Einheit ist mit neuwertigem Parkett in der Diele und ansonsten mit Hochflor-Teppichböden ausgelegt. 2 Wohnungen sind mit 2 neuwertigen Küchen ausgestattet. Bei der Einheit 2 ist keine Küche dabei.

Dachform: Pultdach
Fußboden: Parkett
Offene Küche
Gesamtfläche: 244.00qm
Vermietb. Fläche: 244.00qm

Zusätzliche Angaben Die Gesamtmiete inkl. Garagen beträgt 42.192 € inkl. zzgl. Nebenkosten. Es sind Mietstaffeln für alle 3 Einheiten vorgesehen. Alle 2 Jahre um 3 %. Die Immobilien sind seit gut 2 Jahren vermietet.

6x Duplex-Stellplatz

• Kapitalanlage
• 1 Garage
• 6 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	81,5 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	25.09.2008		Gültig bis	25/09/2018

Die Lage in Aschheim ist als sehr ruhig zu bezeichnen, da das Haus versetzt an einer Tempo-30-Zone liegt. Alle Einkaufsmöglichkeiten lassen sich in diesem beschaulichen Ort zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Schön ist auch die nähere Umgebung mit dem Helenental und dem Heimstettener See. Für Sportfreunde sei erwähnt, dass es in Aschheim einen Hochseilgarten, eine Beachvolleyball- und sogar eine Surfanlage gibt. Außerdem können Kletterbegeisterte in der Kletterhalle (High-East) im Nachbarort hoch hinaus. Die A99 und die A94 sind binnen 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Gerschlauer GmbH, Immobilien Herr Christopher Keßler Kapuzinerstraße 9 d 80337 München

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