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    Büropraxis/Tanzstudio/vielseitig nutzbares, loftähnliches Gewerbeobjekt in Aschheim

    619.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    83,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1998
    separater Eingang Ostseite Büropraxis/Tanzstudio/vielseitig nutzbares, loftähnliches Gewerbeobjekt in Aschheim
    separater Eingang Ostseite
    • separater Eingang Ostseite Büropraxis/Tanzstudio/vielseitig nutzbares, loftähnliches Gewerbeobjekt in Aschheim
    • Wohnen und Arbeiten Büropraxis/Tanzstudio/vielseitig nutzbares, loftähnliches Gewerbeobjekt in Aschheim
    • Wohnen und Arbeiten im Erdgeschoss Büropraxis/Tanzstudio/vielseitig nutzbares, loftähnliches Gewerbeobjekt in Aschheim
    • Kinoraum im Untergeschoss Büropraxis/Tanzstudio/vielseitig nutzbares, loftähnliches Gewerbeobjekt in Aschheim
    • Wellness im Erdgeschoss Büropraxis/Tanzstudio/vielseitig nutzbares, loftähnliches Gewerbeobjekt in Aschheim
    • Gutschein Büropraxis/Tanzstudio/vielseitig nutzbares, loftähnliches Gewerbeobjekt in Aschheim
    • Grundriss Erdgeschoss Büropraxis/Tanzstudio/vielseitig nutzbares, loftähnliches Gewerbeobjekt in Aschheim
    • Grundriss Untergeschoss Büropraxis/Tanzstudio/vielseitig nutzbares, loftähnliches Gewerbeobjekt in Aschheim

    Gewerbeobjekt kaufen in Aschheim

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (14909 / ID: 20572632)
    85609 Aschheim
    Zentral in Aschheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christopher Keßler
    Herterichstr. 42
    81479 München
    www.gerschlauer.de
    +49(89) 749830-64, +49 (89) 7498300 (Zentrale)
    +49 (89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    619.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Gewerbefläche ca.
    83,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1998
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    0 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Wohneinheiten
    17
    Gewerbeeinheiten
    6
    Befeuerungsart
    Erdwärme, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt überzeugt durch seine freien Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Tonstudio mit Wohnambiente, Tanzstudio, Atelier oder als Hotel-/Gästezimmervermietung sind der Nutzung im Prinzip keine Grenzen gesetzt. Denkbar wären auch eine Zahnarztpraxis oder andere konventionelle Nutzungsmöglichkeiten wie Büro, IT, etc. Aktuell wird das Objekt als Tonstudio mit Wohnanschluss genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich eine freistehende Badewanne sowie der offene Wohn-Arbeitsbereich und das abgetrennte Schlafzimmer. Im Untergeschoss befinden sich eine kleine Küche, ein Lager sowie der Lounge-Bereich mit isoliertem Tonstudio, einer angrenzenden Werkstatt und Toiletten. Der Grundriss ist sehr kreativ und frei gestaltbar. Im Grundriss sind die tragenden Elemente rot gekennzeichnet. Neben dem Eingang im Erdgeschoss gibt es einen weiteren Zugang über die Tiefgarage. Im Kaufpreis sind 2 Duplexgaragen enthalten. Evtl. können Einzelstellplätze in der Tiefgarage hinzu erworben werden, genau neben dem Eingang zur Immobilie.

    - mechanischer Lift reicht vom EG ins UG für kleine Dinge
    - direkter Eingang + Zugang durch die Garage
    - flexible Raumgestaltung
    - sehr guter Schallschutz
    - Deckenbelastung bis ca. 500 KG pro m².

    Dachform: Pultdach
    Gesamtfläche: 170.00qm
    Vermietb. Fläche: 170.00qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Laut Wirtschaftsplan 2020 betragen die umlegbaren Nebenkosten pro Jahr 3.782 €, die nicht umlegbaren Nebenkosten 1.344 €, die Zuführung zur Rücklage beträgt 423 €.
    Coronainformation: Alle Besichtigungstermine finden unter strenger Einhaltung der jeweils geltenden Coronaregeln statt.
    • Einbauküche vorhanden
    • freie Raumteilung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    64 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    17/08/2030
    Lage und Besonderheiten
    Aschheim ist mit 9.400 Einwohnern und einer Fläche von 28 km² eine der größten Gemeinden im Landkreis. Der Gewerbesteuerhebesatz in Höhe von 320 € in 2020 ist sehr günstig im Vergleich zu München mit 490 €. Die regionale und überregionale Anbindung ist sehr gut, die A99 und die A94 sind binnen 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Verschiedene Buslinien, darunter auch die Metrobusse Haar-Unterföhring 234, 230 sowie die Linien 264 und 263 bieten eine sehr schnelle Anbindung an das ÖPNV.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christopher Keßler
    Herterichstr. 42
    81479 München
    Telefon +49(89) 749830-64, +49 (89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49 (89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
    Anbieter kontaktieren
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