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    ÜBERNACHTEN & WOHNEN AN EINEM KRAFTPLATZ

    auf Anfrage
    Gewerbefläche ca.:
    1.136,00 m²
    Baujahr:
    1977
    Bild 1 ÜBERNACHTEN & WOHNEN AN EINEM KRAFTPLATZ
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    • Gästezimmer ÜBERNACHTEN & WOHNEN AN EINEM KRAFTPLATZ
    • Gästebad ÜBERNACHTEN & WOHNEN AN EINEM KRAFTPLATZ
    • Apartment ÜBERNACHTEN & WOHNEN AN EINEM KRAFTPLATZ
    • Ausblick Kampenwand ÜBERNACHTEN & WOHNEN AN EINEM KRAFTPLATZ
    • Ausblick ÜBERNACHTEN & WOHNEN AN EINEM KRAFTPLATZ

    Gewerbeobjekt kaufen in Aschau i. Chiemgau

    Hotel / Gastronomieobjekt
    (550118 / ID: 13439199)
    83229 Aschau i. Chiemgau
    Deutschland
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    Anbieter:
    IMMOBILIEN GRÄFIN VON BALLESTREM
    Stadtplatz 7
    83278 Traunstein
    www.immobilien-ballestrem.de
    0861 - 90 98 78 42
    0861 - 90 98 78 43
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt
    Details
    Gewerbefläche ca.
    1.136,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.339,00 m²
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Haustyp:
    Wohn-/Geschäftshaus
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Flüssiggas
    Objekt und Ausstattung
    Diese besondere Immobilie bietet eine Vielseitigkeit der Nutzung
    wie z.B.:
    - Kleines Seminarhotel
    - Gästehaus/Pension
    - Pflegeheim
    - Tagungsstätte mit Wohnen
    - Betreutes Wohnen
    - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    - Einzelvermietung der Apartments/ Gästezimmer

    ERWEITERUNGSBAU BEREITS GENEHMIGT!

    Aschau hat sehr viele Kliniken und die Nachfrage für Übernachtungsmöglichkeiten
    für Angehörige ist sehr groß.
    Hinzu kommen noch die Urlaubsgäste im Sommer und Winter.

    Derzeit wird das Haus mit einer Arztpraxis mit Behandlungsräumen
    und 5 Gästezimmer, sowie 2 Ferienwohnungen für Patienten genutzt.
    (Gesamtfläche ca. 1136 qm)

    Der private Wohnbereich beinhaltet derzeit ca. 286 qm.

    2 Ferien- oder Mietwohnungen mit Küche und Bad
    sowie
    5 Gästezimmer mit 5 Bädern (gesamt ca. 298 qm)

    Das Anwesen kann um eine Baufläche von 8,5o x 2o m EG, OG und DG
    erweitert werden.


    Das gesamte Gebäude wurde bereits 1977 nur mit baubiologischen Materialien gebaut und galt damals als ‚Pionierprojekt‘ – das erste derart errichtete Haus in Bayern! Die Kernsanierung erfolgte behutsam auf  biologische Weise.

    Die gut durchdachten Grundrisse bieten viele Nutzungsmöglichkeiten.
    Zwei separate Hauseingänge lassen auch die möglichen Einheiten gut voneinander trennen.
    Durch die Renovierung wurden helle, freundliche, lichtdurchflutete Räume geschaffen. In der Gestaltung des gesamten Hauses haben sich Moderne, Tradition, klassischer Bestand und gemütliche Gestaltung gefunden  und  tragen zur großen Wohlfühl-Harmonie bei.
    Der komplette Kellerboden und der überwiegende Teil des Daches wurden neu gedämmt. Der Großteil der Rohrleitungen und des Stromnetzes sind erneuert worden. In den Dachgeschosswohnungen und in der Pension wurden moderne, technische gut ausgestattete Küchen eingebaut.
    Laut der heutigen Eigentümer wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt,
    die einen Anbau (anstelle des Schwimmbades und Schutzhütte)
    in der Größenordnung 8,5o m x 20,00 m vorsieht und der laut  Gemeinde/Bauamt zugestimmt wurde. Bei der Bauerweiterung waren
    10  Apartments angedacht, einschließlich entsprechender  Parkmöglichkeiten.
    Im Dezember 2015 wurde eine neue Heizungsanlage  eingebaut. Dadurch wird sich der angegene Energiewert deutlich verringern!


    Zusätzliche Angaben Raumaufteilung
    Praxis:
    Erdgeschoss: - Eigener Praxiseingang
        - Wartezimmer,
        - Sekretariat,
        - 4 Praxisräum
         - 1 Praxisküche,
        - 2 WC’s


    Privathaus:
    Erdgeschoss: gesonderter Eingang mit Treppe für die Apartments und     Gästezimmer.
    - 2 Wohnzimmer (eines davon mit gemütlichen Erker)
    - 1 Küche,
     -1  Esszimmer,
         - Wintergarten,
     - Schwimmhalle und Sauna/Tauchbecken,
     - 2 große Terrassen
     - Großer Garten mit Obstbäumen, Sträuchern, Blumen und Kräutern.

    Obergeschoss:
    - 1 Arbeitszimmer (mit Erker)
    - 3 Schlafzimmer,
    - 2 Bäder,
    - 1 Ankleide,


    Kellergeschoss:
    - 1 Waschküche
              - besonderer Weinkeller,
    - Obstkeller,
    - Wellness-Fitnessraum,
    -1 Büro/Gästezimmer
    • Altbau
    • Zustand innen: gut
    • Zustand außen: gut
    • Keller
    • 3 Garagen
    • 6 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch für Strom
    97,4 kWh/(m²a)
    Lage und Besonderheiten
    Hervorstechend ist auch die gute Verkehrsanbindung durch
    die Autobahn München –Salzburg in ca. 3 km, die Nahverkehrsbahn
    ist in ca. 1 km erreichbar. Nach München sind ca. 45 Minuten und nach Salzburg
    ca. 40 Minuten zu kalkulieren.


    Aschau hat eine hervorragende Infrastruktur.
    Viele Café’s, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte
    hervorragende Einzelhändler, Bäcker, Metzger,
    erstklassige Gastronomie (wie z.B. die Residenz Heinz Winkler,
    die „ Sterne-Küche“ Aschau’s), urige Gasthäuser und Almen bieten ein breites Spektrum für den Alltag.
    Alle Geschäfte sind von der Immobilie fußläufig erreichbar.




    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOBILIEN GRÄFIN VON BALLESTREM
    Stadtplatz 7
    83278 Traunstein
    Telefon 0861 - 90 98 78 42
    Fax 0861 - 90 98 78 43
    URL www.immobilien-ballestrem.de
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