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    Kfz Showroom Halle 85646 PROV.-FREI

    2.190.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    457,00 m²
    Baujahr:
    2012
     Kfz Showroom Halle 85646 PROV.-FREI
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    Gewerbeobjekt kaufen in Anzing

    Gewerbeobjekt allgemein
    (1 / ID: 22056003)
    Gewerbepark 8a
    85646 Anzing
    Deutschland
    Kosten
    Kaufpreis
    2.190.000,00 €
    Provision
    OHNE
    Details
    Gewerbefläche ca.
    457,00 m²
    Nutzfläche ca.
    457,00 m²
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    1.6.20
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die Multifunktionshalle wurde von der Firma HALTEC als Systemhalle STAHLFLEX - Typ PL 5 (Dachneigung 5 Grad) ausgeführt. Die Stahl-Gerüstkonstruktion ist feuerverzinkt. Dach und Wand bestehen aus hochwertigen Dachelementen mit hoher Wärmedämmung. Dachverkleidung: Elementdicke 160 mm, U = ca. 0,19 W/(m²K). Wandverkleidung: Elementdicke 120 mm, U = ca. 0,20 W/(m²K). Die Halle steht auf einer 200 mm dicken Energiespar-Bodenplatte der Firma FUTURA und enthält eine Fußbodenheizung und -kühlung. Die Bodenplatte liegt auf einer 100 mm starken Wärmedämmung aus Polystyrol-Hartschaum XPS. Auch an den Rändern der Bodenplatte ist diese Wärmedämmung angebracht, so dass die gesamte Wärme der Heizungsrohre nach oben in den Halleninnenraum abgeführt wird und die Hallenräume zuverlässig erwärmt oder kühlt. Unterschiedliche Heizkreise und die in den Hallenräumen installierten Heizungsregler ermöglichen den Heizbedarf pro Hallenraum individuell einzustellen. Der Bodenoberbelag der Halle ist mit hochwertigen Steinzeug-Platten gefliest. Der Innenausbau der Halle und insbesondere die Zwischenwände der Hallenräume sind in Stahl-Ständer Bauweise errichtet und sind mit Gipskartonplatten beplankt. Schaufenster, Bürofenster und elektrische Zugangstüre sind in Aluminium ausgeführt. Die Halle wurde im Jahr 2012 vom heutigen Eigentümer/Betreiber errichtet und seither zum Vertrieb exklusiver Automobile genutzt. Neben einem schönen Büro mit Blick auf Zufahrt und Ausstellungshalle verfügt die Immobilie über eine Werkstatt mit moderner Hebebühne und Rolltor. Außerdem stehen ein Lager-/Technikraum, Flur, Küche, WC und Duschraum zur Verfügung.

    Ausstattung

    Außenbereich: Das Hallengrundstück ist mit einem Doppelstabmattenzaun, verzinkt und pulverbeschichtet, Farbe anthrazit RAL 7016, vollständig eingezäunt. Der Zugang erfolgt über ein einteiliges Drehflügeltor, Breite 1.000 mm, einer freitragenden elektrischen Schiebetoranlage, Typ INOVA ESS, Breite 4.000 mm, Höhe 1.200 mm, sowie zur Halle über ein zweiteiliges elektrisches Drehflügeltor, Breite 2.600 mm. Außerhalb der Halle ist die leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Ein großzügig dimensioniertes Rigolensystem ist rund um die Halle im Boden verbaut. An der Hallenaußenwand sind Lichtstrahler für eine werbewirksame Außenbeleuchtung angebracht. Der Außen- und Innenbereich ist durch ein Echtzeit-Überwachungssystem incl. Rauch- und Feuermelder der Fa. PLANPROTECT vor unbefugtem Betreten rund um die Uhr geschützt. Außen und innen angebrachte Kameras und Bewegungsmelder erfassen sofort nach Scharfstellung jede Person, die sich unbefugt Zutritt verschafft und lösen in der Tag und Nacht besetzten Zentrale Alarm aus. Über außen an der Halle angebrachte Lautsprecher wird der Täter lautstark angesprochen und zum Verlassen aufgefordert. Geschieht das nicht, wird automatisch die nahe gelegene Polizeistation in Poing verständigt. Innenbereich: Die Stromversorgung für die Wärmepumpe und die übrigen in der Halle befindlichen Stromverbraucher ist durch einen 12 kVA-Anschluss sichergestellt. Durch im Boden der Halle verbaute "Elektrotanks" werden Anschlussmöglichkeiten für Strom und Datenleitungen ermöglicht. Durch die Heiz- und Kühlfunktion der Wärmepumpe kann die Halle als vollklimatisiert eingestuft werden. Die Küche ist ausgestattet mit Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle und Anrichte. Der Duschraum befindet sich getrennt vom WC (mit Pissoir). Die Werkstatt hat eine leistungsstarke, moderne Hebebühne mit 3.500 km Tragkraft und kann über ein großes, elektrisches Rolltor befahren werden. Daneben gibt es einen großzügigen Lager-/Technikraum.


    Zusätzliche Angaben Das Grundstück weist eine höhere Bebaubarkeit auf als derzeit genutzt. So können gemäß Bebauungsplan neben Kellerflächen bis zu 3 Vollgeschosse errichtet werden. Die GFZ beträgt 1,0 und die GRZ ist 0,8. Auch wenn derzeit die volle Baunutzung nicht ausgeschöpft wurde, bleibt die höhere Werthaltigkeit des Grundstücks für die Zukunft gegeben. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei durch den Eigentümer/Betreiber und ursprünglichen Erbauer der Immobilie. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht dieser Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
    • behindertengerecht
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    1 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    05.02.2012
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    Lage und Besonderheiten
    Absolute Bestlage im Gewerbegebiet Anzing direkt an der Anschlussstelle Anzing der Autobahn A94, 20 km östlich von München. Schneller Zugang u. a. zu: Flughafen München: 25 min via Flughafentangente Messe München: 10 min Innenstadt München: 20 min Bushaltestelle Gewerbepark Nord: 1 min S-Bahnhaltestelle Poing: 5 min Der Gewerbepark zeichnet sich durch seine hohe Dichte an Betrieben aus dem Kfz-Bereich aus. So finden sich in direkter Nachbarschaft eine Esso-Tankstelle mit Waschanlage, eine GTÜ-Prüfstelle sowie weitere Spezialisten aus dem Bereich Vertrieb, Restauration und Aufbereitung von v. a. Sportwägen und Oldtimern, was zu regem Verkehr von Laufkundschaft und Interessenten führt.

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