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    Neu sanierte Wohnanlage mit 72 Wohneinheiten in Ansbach

    8.000.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    4.820,10 m²
    Baujahr:
    1939
    Titelbild Neu sanierte Wohnanlage mit 72 Wohneinheiten in Ansbach
    Titelbild
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    Gewerbeobjekt kaufen in Ansbach

    Wohn- und Geschäftshaus
    (51081895 / ID: 15849740)
    91522 Ansbach
    Deutschland / Ansbach (Stadt)
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    Anbieter:
    BGA Invest GmbH
    Herr Tino Thau
    Schloßstr. 23
    82031 Grünwald
    www.bga-invest.de
    +49(89) 543 48 98-0, +49(178) 7177731, +49 (89) 5434898-0 (Zentrale)
    +49 (89) 5434898-20
    Kosten
    Kaufpreis
    8.000.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    4.820,10 m²
    Grundstücksfläche ca.
    12.580,00 m²
    Baujahr
    1939
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    72
    Mieteinnahmen
    285.862,44 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die 13 vollunterkellerten Mehrfamilienhäuser, welche ursprünglich 1939 errichtet wurden, sind bereits alle nach WEG aufgeteilt und verfügen größtenteils über 6 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie die neu ausgebauten Dachgeschosse. Im Zuge des Dachgeschossausbaus, welcher im Herbst 2016 begonnen wurde, werden auch an jeder Wohnung neue Balkone angebracht. Weiterhin erhalten die Häuser einen neuen Farbanstrich, neue Hauseingangstüren, neue Fensterläden und die Dächer werden neu isoliert und ausgebaut. Die Arbeiten sollen bis Ende des Jahres 2017 abgeschlossen sein und werden vom derzeitigen Eigentümer noch zu Ende geführt.

    Die 72 Zwei-, Drei- und Vier-Zimmerwohnungen, welche zwischen ca. 49 m² und 92 m² groß sind, befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden fortlaufend, hauptsächlich zum Zeitpunkt eines Mieterwechsels, renoviert bzw. saniert:

    - Seit 2000 sukzessive neue Kunststofffenster
    - Neue Bäder in 2002 bzw. nach Mieterwechsel
    - Teilweise neue Elektrik
    - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung 2002

    Teilweise sind die Wohnungen an die BIRFOOD GmbH & Co. KG (Industriereinigung, Gebäudemanagement, Personalservice und Unternehmenssicherheit, Lübeck) für deren Mitarbeiter vermietet und von Vermieterseite mit einer Einbauküche ausgestattet worden.

    Im Zuge der derzeitigen Sanierungsarbeiten wurden auch neue Stellplätze errichtet. Insgesamt stehen den Mietern der Anlage nun 38 Außenstellplätze an den Objekten zur Verfügung. Weiterhin werden zwei zum Verkaufsgegenstand gehörende Garagen durch den Hausmeisterservice genutzt.

    Die derzeit noch nicht vermieteten neuen Dachgeschosswohnungen werden vom Verkäufer nach Fertigstellung vermietet an den neuen Eigentümer übergeben. Mieteinnahmen in Höhe von 7,00 €/m²/Monat sollen somit zusätzlich generiert werden.

    Bitte beachten Sie, dass der angegebene Kaufpreis lediglich ein Richtpreis darstellt und die Liegenschaften gegen Gebot veräußert werden.

    Vermietb. Fläche: 4820.10qm


    Zusätzliche Angaben Energieausweise:
    Allgemein: EA-V, Bj. 1939, Befeuerungsart Gas, Ausstellungsdatum 16.09.2008
    Kennwerte:
    H1: 132,3 kWh/(m²a)
    H5: 151,4 kWh/(m²a)
    H7+9: 121,8 kWh/(m²a)
    H8: 179,4 kWh/(m²a)
    H11+13: 127,6 kWh/(m²a)
    B3+5: 164,9 kWh/(m²a)
    B7+9: 124,0 kWh/(m²a)
    B11+13: 111,6 kWh/(m²a)

    Mieteinnahmen (ist): 285862.44 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 393166.44 EUR
    • Kapitalanlage
    • 2 Garagen
    • 38 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Ansbach ist Kreisstadt in Mittelfranken mit ca. 40.000 Einwohnern und über die Bundesstraßen 14 und 13 an die Autobahn A6 (Kaiserslautern-Nürnberg) angebunden. Nürnberg sowie den dortigen Flughafen erreicht man in nur ca. 45 km, Würzburg liegt ca. 90 km entfernt. Auch ein gut ausgebauter öffentlicher Personennahverkehr ist gewährleistet. Ansbach ist über die S-Bahn-Linie 4 an den Nahverkehr Nürnbergs angeschlossen, ist IC-Halt und bietet Regionalbahnverbindungen unter anderem direkt nach Würzburg und Ulm. In Ansbach selbst verkehren Busse und sichern den öffentlichen Nahverkehr vor Ort und in die unmittelbare Umgebung.

    Die mittelständisch geprägte Wirtschaft Ansbachs bietet eine gute Mischung aus Produktions-, Dienstleistungs- und Handelsbetrieben. Die Bedeutung der Stadt für das Umland drückt sich in einer überdurchschnittlichen Zentralitätskennziffer in Höhe von 172,8 aus. Zudem überzeugt Ansbach mit einer geringen Arbeitslosigkeit sowie einer stabilen Bevölkerungsprognose als attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort.

    Die Stadt Ansbach bietet den insgesamt ca. 180.000 Einwohnern des Landkreises ein breites Kulturangebot, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur und eine gesunde Wirtschaft. Durch die Lage Ansbachs, eingebettet zwischen dem Naturpark Frankenhöhe und dem Altmühltal, in der Nähe zum Fränkischen Seeland wird ein Ausflug in das Umland zu einem abwechslungsreichen Erholungsgaranten. Ebenso lädt die Stadt zu einem Einkaufsbummel in die Altstadt oder das Einkaufzentrum "Brücken Center" ein und stellt mit den Rokoko-Festspielen oder den Kaspar-Hauser-Festspielen hochkarätige Kulturhighlights zur Schau.

    Alle Schultypen des ersten Bildungsweges, mehrere Kindebetreuungseinrichtungen sowie ein über-durchschnittliches Angebot an Berufs- und Berufsfachschulen sind vor Ort verfügbar. Mit der 1996 gegründeten Hochschule Ansbach, die mehrere Bachelor- und Masterstudiengänge anbietet und an welcher ca. 3.000 Studenten lernen, ist auch neues Fachkräftepotential vor Ort vertreten.

    Die Mehrfamilienhäuser liegen in grüner und ruhiger Lage im Stadtteil Obereichenbach. Angeschlossen an die Innenstadt über die Buslinie 756 ab Haltestelle "Hauptstraße". In ca. 4,0 km sind die Innenstadt, der Bahnhof und die behördlichen Einrichtungen, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte problemlos erreichbar. Lockere Wohnbebauung sowie ein unmittelbarer Blick ins Grüne bieten hohe Wohnqualität mit guter Anbindung an den überregionalen Straßenverkehr.

    Kontakt
    Antwort an:
    BGA Invest GmbH
    Herr Tino Thau
    Schloßstr. 23
    82031 Grünwald
    Telefon +49(89) 543 48 98-0, +49(178) 7177731, +49 (89) 5434898-0 (Zentrale)
    Fax +49 (89) 5434898-20
    E-Mail info@bga-invest.de
    URL www.bga-invest.de
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