Gewerbeflächen in guter Lage zu verkaufen

Kaufpreis

259.000,00 €

Provision

4,76 % (inkl. MwSt.)

Gewerbefläche ca.	215,00 m²		Baujahr	1968
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese Gewerbeflächen befinden sich in einem Mehrparteienhaus, nahe dem Stadtzentrum von Amberg. Im Moment befindet sich darin eine Pizzeria mit Eisdiele. Die gesamten Räumlichkeiten wurden in den letzten Jahren komplett saniert und renoviert. Die Wasser und Abwasserleitungen wurden 2018 erneuert, außerdem wurde der Eingangsbereich neu gefliest sowie der Windfang und die Eingangstüre erneuert. Ebenso liegt eine Genehmigung für Appartements oder kleine Wohnungen vor.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Untergeschoss: Küche, Lagerraum, Partyraum, Kühlraum, getrennte WC’s, Personal-WC, Aufbereitungsraum, sep. Eingang * Erdgeschoss: großer Gästebereich mit Theke * Außenbereich: zwei Stellplätze * Lüftungsanlage im Gastbereich * inkl. Einrichtung wie Tische und Stühle



barrierefrei
Gesamtfläche: 215qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
* Fenster, Wasserleitungen wurden 2018 erneuert
* Böden, WC’s wurden 2020 erneuert
* Stromleitungen wurden in den 1970er Jahren erneuert
* Dach inkl. Dämmung 2014 saniert
* Heizungskessel 2018 erneuert, Brenner 2017 erneuert
* Hausverwaltung: Stadtbau Amberg GmbH
* Hausgeld mtl. EUR 490,--,
Rücklagen von EUR 325,-- enthalten
* Rücklagen ca. EUR 38.000,-- vorhanden
* Rücklagen für insgesamt 80 Parteien
(Stand 31.12.2021) EUR 852.469,00
* kein Reparaturstau
* Hausmeister, Winterdienst, Reinigung, Verwaltung,
Kaminkehrer, Versicherungen, Heizungsabschlag,
Wasserabschlag im Hausgeld inkludiert
* bisher Gaststätte - brauereifrei
* fester Mietvertrag bis 2027

• vermietet

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	135.10 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	21.11.2018
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1968

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1968

* nahe aller Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Weiden Schweinauer Hauptstraße 38 90441 Nürnberg

Telefon	0911/99 90 48-0 (Zentrale)
Fax	0911/99 90 48-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart