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    *** SELBSTLÄUFER - PRAXISHAUS - Kapitalanleger aufgepasst ***

    1.000.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    644,00 m²
    Baujahr:
    1995
    Empfang *** SELBSTLÄUFER - PRAXISHAUS - Kapitalanleger aufgepasst ***
    Empfang
    • Empfang *** SELBSTLÄUFER - PRAXISHAUS - Kapitalanleger aufgepasst ***
    • Flur *** SELBSTLÄUFER - PRAXISHAUS - Kapitalanleger aufgepasst ***
    • EG *** SELBSTLÄUFER - PRAXISHAUS - Kapitalanleger aufgepasst ***
    • Arztzimmer *** SELBSTLÄUFER - PRAXISHAUS - Kapitalanleger aufgepasst ***
    • Arztzimmer_1 *** SELBSTLÄUFER - PRAXISHAUS - Kapitalanleger aufgepasst ***
    • 1.OG_Flur *** SELBSTLÄUFER - PRAXISHAUS - Kapitalanleger aufgepasst ***
    • Gymnastikraum_1 *** SELBSTLÄUFER - PRAXISHAUS - Kapitalanleger aufgepasst ***
    • DG_Flur *** SELBSTLÄUFER - PRAXISHAUS - Kapitalanleger aufgepasst ***
    • Treppenabgang_DG *** SELBSTLÄUFER - PRAXISHAUS - Kapitalanleger aufgepasst ***
    • Flur_UG *** SELBSTLÄUFER - PRAXISHAUS - Kapitalanleger aufgepasst ***
    • Garten_2 *** SELBSTLÄUFER - PRAXISHAUS - Kapitalanleger aufgepasst ***
    • Haus-Rückansicht *** SELBSTLÄUFER - PRAXISHAUS - Kapitalanleger aufgepasst ***

    Gewerbeobjekt kaufen in Altlußheim

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (726116 / ID: 16851234)
    68804 Altlußheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    0621/84 55 78-40
    Kosten
    Kaufpreis
    1.000.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Gewerbefläche ca.
    644,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    800,00 m²
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben: Dieses großzügig, charmante und in Massivbauweise erstellte Praxishaus wurde im Jahre 1995 gebaut und fortwährend auf dem neuesten Stand gehalten. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf: Kellergeschoss - Massagepraxis: ca. 131 qm Nutzfläche Erdgeschoss - Arztpraxis mit Kaffee- und Teestube: ca. 230 qm Nutzfläche Obergeschoss - Galerie/Personalraum/frei vermietbare Fläche: ca. 230 qm Nutzfläche Dachgeschoss - Sauna/Ruhefläche: ca. 53 qm Nutzfläche Das Erdgeschoss sowie das Kellergeschoss ist fest und langfristig vermietet. Die Nutzfläche im Obergeschoss ist immer kurzweilig mit mündlichen Verträgen vermietet und könnte vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden!!! ... Neugierig geworden??? ... Dann vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns !!!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Heizung: Gas-Zentralheizung (fast neu) * zusätzlicher Kachelofen in der Kaffeestube * doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * Türen: Holz in weißer Farbe * Decken: in weiß abgehangen mit Kunststoffplatten und mit Holzlamellen sowie aus Echtholz * Fußböden: Fliesen und Kunststoff * Wände: aus Stein, Rauputz und Tapete in weißer Farbe * Kaffeestube und Teeküche im Erdgeschoss * eine Küche in der Arztpraxis (Erdgeschoss) * Kabelanschluss * Sanitärausstattungen: diverse moderne Umkleideräume mit Duschmöglichkeiten, 8 WC`s und 2 Duschen * ein Balkon mit ca. 14 qm in Nord-/Ost-Lage * eine Terrasse mit ca. 25 qm in Nord-/Ost-Lage * ca. 8 PKW Abstellplätze * separater Eingang per Wendeltreppe von Außen hoch ins Obergeschoss * ruhig gelegener und großzügiger Garten * ein Gartenhäuschen * Sauna im Spitzboden



    Gesamtfläche: 644qm


    Zusätzliche Angaben Praxishaus
    * sehr offene Bauweise des Objektes
    * sehr individuelles Dach
    * Einnahmen durch Nettojahresmiete:
    EUR 39.000,- zzgl. Nebenkosten; dazu kommen noch
    Mieteinnahmen des Obergeschosses durch mündliche
    Zeitmietverträge
    --> Obergeschoss auch mit Sicherheit fest für
    ca. 1500EUR/Monat kalt vermietbar
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • Netzwerk
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    228.8 kWh/(m²a)
     
     
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    Lage und Besonderheiten
    Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am rechten Ufer einer Schleife des Flusses. Die Wohnbebauung liegt auf einem Sporn der Niederterrasse. Westlich schließen sich Rheinauen an. Südöstlich hat Altlußheim Anteil am Hardtwald. Durch die Gemarkung fließt der Kriegbach, der in den Rhein mündet.
    Westlich der Gemeinde auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich die rheinland-pfälzische Stadt Speyer, mit der Altlußheim durch eine Brücke der Bundesstraße 39 auf eigener Gemarkung verbunden ist. Im Nordosten befindet sich Hockenheim. Weniger als einen Kilometer östlich des Stadtgebietes schließt sich die Gemeinde Neulußheim an, die halbkreisförmig von Altlußheimer Gemarkung umschlossen wird. Im Osten liegt Reilingen und im Süden Oberhausen-Rheinhausen.
    Altlußheim und Neulußheim, die fast miteinander verschmolzen sind, haben zusammen fast 13.000 Einwohner aktuell.
    Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Angebote und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung findet man vor Ort. Sehr gute Verbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region (Bus und Bahn). Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    Telefon 0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    Fax 0621/84 55 78-40
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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