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    *** Sichere Kapitalanlage mit 23-jähriger Festvermietung! ***

    2.190.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    688,00 m²
    Baujahr:
    2017
    Außenansicht-2 *** Sichere Kapitalanlage mit 23-jähriger Festvermietung! ***
    Außenansicht-2
    • Außenansicht-2 *** Sichere Kapitalanlage mit 23-jähriger Festvermietung! ***
    • Apotheke-2 *** Sichere Kapitalanlage mit 23-jähriger Festvermietung! ***
    • Praxisbereich *** Sichere Kapitalanlage mit 23-jähriger Festvermietung! ***
    • Empfang *** Sichere Kapitalanlage mit 23-jähriger Festvermietung! ***
    • Behandlungsraum *** Sichere Kapitalanlage mit 23-jähriger Festvermietung! ***
    • Wartebereich *** Sichere Kapitalanlage mit 23-jähriger Festvermietung! ***
    • Fahrstuhl *** Sichere Kapitalanlage mit 23-jähriger Festvermietung! ***
    • Treppenhaus *** Sichere Kapitalanlage mit 23-jähriger Festvermietung! ***
    • Praxis-1 *** Sichere Kapitalanlage mit 23-jähriger Festvermietung! ***
    • Praxis-7 *** Sichere Kapitalanlage mit 23-jähriger Festvermietung! ***
    • Praxis-10 *** Sichere Kapitalanlage mit 23-jähriger Festvermietung! ***
    • Praxis-8 *** Sichere Kapitalanlage mit 23-jähriger Festvermietung! ***
    • Dachterrasse *** Sichere Kapitalanlage mit 23-jähriger Festvermietung! ***
    • Praxis-2 *** Sichere Kapitalanlage mit 23-jähriger Festvermietung! ***
    • Praxis-4 *** Sichere Kapitalanlage mit 23-jähriger Festvermietung! ***

    Gewerbeobjekt kaufen in Altheim (Alb)

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (798199 / ID: 18773161)
    89174 Altheim (Alb)
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien AG
    Büro Ulm / Neu-Ulm
    Brumersweg 10
    89233 Neu-Ulm
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0731/71 577-0 (Zentrale)
    0731/74 807
    Kosten
    Kaufpreis
    2.190.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Gewerbefläche ca.
    688,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    769,00 m²
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    komplett vermietet
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht das Gesundheitszentrum in Altheim (Alb). Das Objekt bietet Ihnen mit einer 23-jährigen Festvermietung an die Gemeinde eine sichere Kapitalanlage. Im Mittelpunkt stehen hier wie der Name schon sagt, Gesundheitseinrichtungen. In diesem Rahmen wurden die Geschosse entsprechend an eine Apotheke (Erdgeschoss), eine Arztpraxis (1. Obergeschoss), eine Zahnarztpraxis (2. Obergeschoss) sowie eine Logopädie im 3. Obergeschoss untervermietet. Der Neubau wurde 2019 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine sehr gute technische sowie energetische Ausstattung. Das Dachgeschoss, in welchem sich die Logopädie befindet, ist in Holzständerbauweise gebaut worden. Die Heiztechnik besteht aus einer Kombination von Gas sowie Wärmepumpe und unterstreicht damit die aktuelle Energieeffizienz dieser hochwertigen Immobilie positiv. Zum Gebäude gehören insgesamt 21 Stellplätze. Direkt gegenüber befindet sich eine Freifläche mit weiteren Parkplätzen, welche von der Gemeinde zur Verfügung gestellt werden, um einen optimalen Kundenzulauf zu gewährleisten. Diese zählen jedoch nicht zum Grundstück und sind auch nicht im Angebot beinhaltet. Für weitergehende Fragen zu dem Objekt stehen wir jederzeit zur Verfügung. Selbstverständlich erhalten Sie detailliertere Informationen und einen Besichtigungstermin sehr gerne auf Anfrage von uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


    Zusätzliche Angaben Praxishaus
    * Kfw 60 Niedrigenergiebauweise
    * Festvermietung mit einer Laufzeit von 23 Jahren + 5 Jahre
    Erweiterungsmöglichkeit
    * die Gemeinde als Mieter, übernehmen einen Großteil der
    Gebäudenebenkosten
    * planbare Festrendite über die gesamte Mietlaufzeit
    * 21 Stellplätze auf dem Grundstück + große Freifläche
    zur Verfügung gestellt von der Gemeinde
    * Dachgeschoss mit Dachterrasse und Fernblick
    * 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss ausgestattet
    mit Balkonen
    * Aufzug vorhanden
    * und viele weitere Highlights...
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Netzwerk
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    102.1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.05.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in der schönen Gemeinde Altheim (Alb) direkt in der Ortsmitte. Mit rund 1.709 Einwohnern gehört Altheim zum Verwaltungsverband Langenau. Infrastrukturell bietet die Gemeinde eine sehr gut ausgebaute Verkehrsanbindung an die L1165. Die Entfernungen mit dem Auto betragen nach Ulm ca. 23 km, nach Heidenheim a. d. B. ca. 21 km, nach Stuttgart ca. 80 km und nach München ca. 115 km. Eine Bushaltestelle Ulm-Altheim-Gerstetten, befindet sich etwa 3 Gehminuten entfernt. Die Flughäfen Stuttgart und Memmingen sind beide gerade einmal ca. 80 km entfernt.

    Im Bereich Leben und Wohnen ist die Gemeinde sehr aktiv, insbesondere ein beschlossenes Neubaugebiet, welches das Ortsgebiet nach Westen erweitern soll sowie die Beteiligung am Entwicklungsprogramm *Ländlicher Raum* bringt den Ort weiter voran. Zudem soll über das Landes-Sanierungs-Programm in einem definierten Sanierungsgebiet eine Aktivierung von Bauflächen und bestehender Wohnsubstanz erzielt werden. Die Gemeinde Altheim (Alb) verbindet damit das besondere Ziel, die Wohnbausubstanz im Ortskern zukunftsfähig zu ertüchtigen.

    Auch für Gewerbetreibende bietet die Gemeinde Altheim (Alb) großzügige baurechtliche Voraussetzungen, eine moderne DSL-Anbindung und eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung an die L1165.

    Altheim (Alb) ist mit familienfreundlichen Touren in das Radwegenetz des Alb-Donau-Kreises und der Landkreise Heidenheim und Göppingen eingebunden. Daneben finden sich viele weitere Freizeitmöglichkeiten, Vereine und Sportangebote. Besonders Wanderer finden in den Trockentälern und Heideflächen die Natur und Erholung, die sie suchen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien AG
    Büro Ulm / Neu-Ulm
    Brumersweg 10
    89233 Neu-Ulm
    Telefon 0731/71 577-0 (Zentrale)
    Fax 0731/74 807
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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