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    Charmantes landw. Wohngebäude / Zweifamilienhaus

    1.050.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    270,00 m²
    Baujahr:
    1897
    Vorderansicht Charmantes landw. Wohngebäude / Zweifamilienhaus
    Vorderansicht
    • Vorderansicht Charmantes landw. Wohngebäude / Zweifamilienhaus
    • Hausansicht vom Garten Charmantes landw. Wohngebäude / Zweifamilienhaus
    • Erdgeschoss Charmantes landw. Wohngebäude / Zweifamilienhaus
    • Obergeschoss Charmantes landw. Wohngebäude / Zweifamilienhaus
    • Dachgeschoss Charmantes landw. Wohngebäude / Zweifamilienhaus
    • Essbereich Haupthaus Charmantes landw. Wohngebäude / Zweifamilienhaus
    • Küche Haupthaus Charmantes landw. Wohngebäude / Zweifamilienhaus
    • Einbauküche Haupthaus Charmantes landw. Wohngebäude / Zweifamilienhaus
    • Küche Haupthaus Charmantes landw. Wohngebäude / Zweifamilienhaus
    • Zimmer Haupthaus Charmantes landw. Wohngebäude / Zweifamilienhaus
    • Zimmer Haupthaus Charmantes landw. Wohngebäude / Zweifamilienhaus
    • Zimmer Haupthaus Charmantes landw. Wohngebäude / Zweifamilienhaus
    • Diele Haupthaus Charmantes landw. Wohngebäude / Zweifamilienhaus

    Gewerbeobjekt kaufen in Althegnenberg

    Land- und Forstwirtschaft
    (1/20/400-400/0063 / ID: 22403832)
    82278 Althegnenberg
    Hörbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Jürgen Dammasch
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-4720
    08141-407-4790
    Kosten
    Kaufpreis
    1.050.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    270,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.097,00 m²
    Baujahr
    1897
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Öl, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das "charmante" Haus zuzüglich Nebengebäude wurde ca. 1897 erbaut. Ca. 1955 und ca. 1972 wurde es umfangreich um-/ ausgebaut. Es besteht aus einem Erd-, 1. OG und Dachgeschoss. Ein Keller ist nicht vorhanden.

    Es ist in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Bestehend aus dem Haupthaus und dem Nebengebäude.

    Die Grundstücksgröße beträgt 1097 m². Eventuell wäre eine Zusatzbebauung auf dem Grundstück möglich.

    Die gesamte Wohnfläche liegt bei ca. 270 m² zuzüglich ausreichend Nutzflächen wie Abstellräume, Speicher usw.

    Die Ausstattung / Aufteilung ist sehr ansprechend, "gemütlich" und großzügig wie z.B.

    Haupthaus :
    -Erdgeschoss mit hellem großen Wohn-/ Essbereich mit schöner Kaminecke
    -Wohnküche mit Einbauküche
    -Diverse Zimmer mit Dielenbodenbelag
    -Holzfenster von ca. 1993

    Aufgrund des älteren Baujahres ist die Raumhöhe im Erdgeschoss geringer. Das Haupthaus hat keine Zentralheizung.

    Nebengebäude:

    -Galeriewohnung mit großem Wohn-/ Essbereich
    -Wohnzimmer mit offenen Kamin
    -Neues Duschbad
    -Küche mit Einbauküche
    -Schöne große Galerie mit z.B. einem Arbeitsbereich
    -Öl-Zentralheizung Marke Buderus im WZ, Bad, Flur

    Zum Grundstück gehören diverse Abstellflächen und Nebengebäude. Ein Gartenpavillon und diverse Freisitze laden zu "gemütlichen Stunden" ein. Im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaik-Anlage mit Einspeisevergütung.

    Der Bezug des gesamten Hauses nach Vereinbarung möglich.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Großes schönes Gebäude mit 2 Einheiten für z.B. zwei Generationen
    - offener Kamin

    2 Badezimmer


    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    251,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.03.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/03/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das schöne große ehemalige landwirtschaftliche Wohngebäude mit Nebengebäude (2 Einheiten) liegt in einer zentralen Ortslage in Hörbach, einem Ortsteil von Althegnenberg im Landkreis Fürstenfeldbruck.

    Hörbach ist etwa 13 km von Fürstenfeldbruck entfernt. Durch die Anbindung an die B 2 ist Fürstenfeldbruck in Kürze zu erreichen.

    Durch die schon früher äußerst günstige Verkehrslage an der Achse München-Augsburg entwickelte sich der Ort auch in der Neuzeit zu voller Blüte und wurde 1996 Landkreissieger im Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden". Hörbach erreichte die Goldmedaille auf oberbayerischer Ebene und die Silbermedaille auf Bayerischer Ebene.

    Der nächste S-Bahnanschluss ist in Mammendorf, ca. 8 km entfernt. Ein direkter Bahnanschluss mit rascher Verbindung nach München oder Augsburg ist in Haspelmoor oder Althegnenberg (nur ca. 1,5km).

    Der Kindergarten ist in Hörbach, die Grundschule in Althegnenberg. Die weiterführenden Schulen sind in den naheliegenden Orten. Ein großer Supermarkt ist in Althegnenberg.

    Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen und Sportvereine, herrliche Rad- und Wanderwege in angrenzenden Wäldern usw. gewährleisten einen hohen Freizeitwert.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Jürgen Dammasch
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-407-4720
    Fax 08141-407-4790
    URL www.sparkasse-ffb.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.