Firmenstandort zum Vorzugpreis, Nähe zur A 3!

Kaufpreis

479.000,00 €

Provision

3,57 %

Gewerbefläche ca.	400,00 m²		Grundstücksfläche ca.	2.429,00 m²
Nutzfläche ca.	100,00 m²		Baujahr	1970
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

vielseitig nutzbar!
Nutzen Sie Ihre Chance für Ihren NEUEN Firmenstandort, mit guter Verkehrsanbindung zum günstigen Preis.

Auf 2 Ebenen verteilt sich dieses Gewerbe-Objekt mit rund 650m² Gewerbeflächen.

Im ebenerdigen Unterschoss befinden sich ehemalige Verkaufsflächen und Lagerräume.

Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und ist mit dem Untergeschoss über eine Treppe und einen Personen- und Lastenaufzug verbunden. Auf ca. 500 m² befinden sich derzeit mehrere großzügige Büros, Sozialräume, WC`s, ehemals war in dieser Etage auch eine Produktionswerkstatt untergebracht. Aus diesem Grund ist der größte Flächenanteil nur mit Trennwänden in Leichtbauweise untergliedert. Dies ermöglicht auf Wunsch eine individuelle Raumgestaltung, genau nach Ihren Wünschen.

Die Verkaufsflächen im Untergeschoss lassen sich leicht und kostengünstig abtrennen, sodass hier eigenständige Einheiten, falls gewünscht sogar mit separaten Eingängen entstehen könnten.

Die Büros sind noch überwiegend möbliert, bei Bedarf kann die Möblierung übernommen werden.
Sie könnten dann direkt in Ihren Arbeitsalltag in den neuen Räumen starten.

Zum Objekt gehören noch zwei Garagen die rund 4 PKWs Platz bieten oder noch zusätzlich als Lagerfläche genutzt werden könnten.
Außerdem sind noch ca. 20 Kfz-Außenstellplätze vorhanden.

Auch ein Erwerb in kleineren Teilflächen, sowie die Anmietung ist möglich.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten die nicht Bestandteil dieses Angebotes sind.

Also zögern Sie nicht zu lange, nutzen Sie die günstige Gelegenheit und sprechen Sie uns an.

Wir freuen uns auf Sie und zeigen Ihnen diese preiswerte Liegenschaft gern! Rufen Sie gleich an.

Zusätzliche Austattung: Möblierung möglich

Bauweise: Massiv
Teeküche
Abstellraum
Gesamtfläche: 650qm
Lagerfläche: 110qm
Verkaufsfläche: 140qm

Zusätzliche Angaben Praxis
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

ortsüblich erschlossen

• Keller
• Netzwerk
• Garage vorhanden
• 22 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr Wärmeerzeuger 1994
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergieverbrauch für Wärme	235,30 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom	33,10 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	28.09.2018
Gültig bis	2028/09/27		Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Lage
Seit 01.05.1978 ist Altenbuch Mitgliedsgemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Stadtprozelten, gehört zum Landkreis Miltenberg.
Die Bundesautobahn Frankfurt - Würzburg (A3) an der Anschlußstelle Rohrbrunn erreicht man bereits nach 10 km und die Anschlusstelle Wertheim nach 19 km.

Entfernungen:
Wertheim 18 km
Miltenberg 25 km
Aschaffenburg 40 km
Würzburg 55 km
Frankfurt am Main 75 km

Kinder, Bildung, Senioren
Die Verbandsschule und ein dazugehöriges Hallenbad befinden sich in der Nachbargemeinde Faulbach. Durch die Anbindung der Bahnstrecke Wertheim-Miltenberg-Aschaffenburg sind sämtliche weiterführende Schulen, wie Gymnasien, in umliegenden Gemeinden oder Städten gut zu erreichen.
Vor Ort haben Sie zwei Bäckereien mit Zeitungs- und Zeitschriftenverkauf, zwei Metzgereien, ein Spielwarengeschäft inkl. Postshop, ein Getränkemarkt sowie ein Eiscafe etc.

Freizeit
Altenbuch hat ein blühendes Vereinsleben mit zahlreichen Vereinen, die für die verschiedensten Freizeitinteressen Beachtliches bieten. Bei den vielfältigen kulturellen, sportlichen, sozialen und gesellschaftlichen Angeboten werden auch Sie sicher etwas für Ihre persönlichen Bedürfnisse finden.
Zu den öffentlichen Einrichtungen gehören ein Kindergarten, ein Sportplatz, die freiwillige Feuerwehr, der Bauhof sowie die Festhalle.

Ärzte
In Altenbuch gibt es einen Allgemeinarzt. Einen Zahnarzt finden Sie im wenige Kilometer entfernten Faulbach. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Wertheim.

Antwort an:

Sparkasse Miltenberg-Obernburg Herr Tobias Dietrich Römerstraße 18-24 63785 Obernburg a. Main

Telefon	06022 501 7949
Fax	06022 501-7139
URL	www.s-mil.de